Баща ми е в старчески дом през последните две години и семейната къща е празна. Партньорът ми и аз бихме искали да купим къщата, да платим на братята и сестрите ми и схема за справедлива сделка като част от продажбата. Възможно ли е това при система за честни сделки?
Доколкото разбирам, ще бъдат приспаднати 7,5 процента за всяка година, през която той е в грижите, от продажбата на къщата, до максимум три години, но дали можем да започнем този процес, докато той е още жив, не е ясно.
Братята ми са щастливи да купят къщата, след като е била оценена. Ние сме купувачи за първи път, очакваме първото си дете през февруари и нетърпеливи да излезем от пазара на наеми.
Г-жа JC
Изглежда толкова жалко да виждате имоти празни, когато има такъв натиск върху жилищата и толкова много хора – особено тези във вашата позиция като купувачи за първи път – се борят да намерят всичко, което могат да си позволят.
Това беше един от отличителните белези на системата за честни сделки. Доскоро беше по-голямо финансово предимство на семейството да остави къщата празна, отколкото да прави нещо с нея. Ако го отдадете под наем, 80 процента от нетния наем ще бъдат платени незабавно като част от финансовия принос на баща ви за справедлива сделка. Ако го продадеш, нещата са още по-лоши.
Както отбелязвате, съгласно Справедливата сделка вноската от семейното жилище е 7,5 процента – или половината от това, ако съпруг, партньор или зависим живее там – но това е ограничено до три години вноски, за разлика от текущата оценка на някой друг активи над 36 000 евро макс. Така че максималната такса, начислена за семейно жилище, е 22,5 процента.
Но според действащите доскоро правила, ако домът бъде продаден, тригодишното ограничение изчезва и всички пари, събрани от продажбата на имота, подлежат на данък от 7,5 процента, докато родителят ви е в старчески дом грижа съгласно Fair Deal.
Това беше абсурдно споразумение, което напълно гарантира, че семействата в целия щат ще оставят семейните си домове празни, за да ограничат финансовите щети.
[ Why did Ulster Bank charge me to close my current account? ]
Добрата новина за вас и много други купувачи е, че тези правила са променени. От миналия октомври вече е възможно да продадете семеен дом, като запазите тригодишния таван за вноски.
Как работи това за вас?
Пазарна стойност
Казвате, че баща ви е бил в старчески дом и се е възползвал от Fair Deal вече две години. Искате да се придвижите бързо, преди да се роди детето ви, за да завършите тази транзакция и сте проучили разумно семейството си и сте се уверили, че са доволни от споразумението. Удивително е колко често подобни на пръв поглед очевидни неща могат да предизвикат малки семейни раздори, но за щастие тук няма нищо от това.
Абсолютно нищо не ви пречи да си купите жилище, стига да е на пазарна цена. Ако купувате под пазарната стойност, това може да доведе до проблеми с данъка върху придобиването на капитал, тъй като разликата между цената, която сте платили, и пазарната стойност се разглежда като подарък за вас от вашия баща. Настояването на братята ви за пазарна стойност прави това спорен въпрос във вашия случай.
По отношение на оценката, уверете се, че линиите ви за комуникация със семейството са ясни. Доволни ли са само от една оценка? Доволни ли са, че сте избрали оценителя? Няма значение от гледна точка на данъци или справедлива сделка, още повече като случай на гарантиране на покупката на цялото ви семейство на каквото и споразумение да сложите.
Най-важното е, че целият смисъл на последните промени в правилата е, че вече не е нужно да чакате до смъртта на родителя си, преди да купите дом.
Има обаче стъпки, които трябва да бъдат предприети, след като сделката бъде сключена.
[ Widow left in limbo seven years after husband died with no will ]
непогасен заем
При нормални обстоятелства вноската за справедлива сделка за семеен дом се покрива от заем за старчески дом, който се възстановява от приходите от името на Изпълнителната служба на здравеопазването, след като обитателят на старческия дом почине. При такива обстоятелства семейството има една година да уреди заема, преди да се сблъска с лихви.
Въпреки това, ако къщата бъде продадена, периодът за изчистване на всички неизплатени заеми се намалява на шест месеца.
Когато вашият баща или семейство се регистрират за Fair Deal – и заем за старчески дом за покриване на вноската за семейния дом – те ще трябва да предоставят подробности за „съответно отговорно лице“ или „личен представител“ – тоест семейството член или адвокат, отговорен за плащането на заема след смъртта на баща ви.
След като жилището бъде закупено, това лице ще трябва да уведоми офиса на Fair Deal, с който работи. Те ще трябва да се уверят, че заемът за старчески дом е изплатен актуално – тоест за две години и всички месеци, които са изминали, откакто той се е регистрирал за Fair Deal, когато е купил дома. Остатъкът между това и пълния тригодишен абонамент ще бъде дължим в края на третата година от престоя на вашия родител в старческия дом.
Късмет с това.
Моля, изпращайте запитванията си до Dominic Coyle, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street Dublin 2 или по имейл на dominic.coyle@irishtimes.com. Тази колона е услуга за читателя и не е предназначена да замести професионални съвети