Давам под наем апартамент в центъра на Дъблин. Това е хубав апартамент, но преди няколко месеца имахме лоша миризма в коридора. Уведомихме собственика и ни казаха, че ще бъде сортирано. Минаха обаче почти пет месеца.
За щастие вонята не влезе в апартамента ни, но е ужасно, че в коридора миришеше неприятно. Има ли нещо, което можем да направим? Трябва ли да се свържем директно с управляващото дружество или трябва собственикът да се обърне към тях?
По отношение на това с кого да се свържа с Owner Management Corporation (OMC) или с който и да е съществуващ агент за управление, връзката обикновено е между собственика на имота и OMC, така че бях прав да премина през собственика на първо място. Можете да проверите със собственика дали е отнесъл въпроса до OMC и ако е така, можете да ги помолите да проследят за актуализация.
Въпреки това, тъй като това е въпрос на местоположение и като се има предвид дългото време, през което проблемът продължава, не би било подходящо да се свържете директно с административния агент, за да поискате някой да бъде изпратен да проучи въпроса. Можете да предложите среща с управителя на имота, за да обясните въпроса.
Не уточнявате естеството на миризмата, но очевидно това ще бъде важна информация за OMC по отношение на идентифицирането на източника на проблема и как да се справите с него. Трябва също така да отбележите дали миризмата се увеличава или намалява в течение на деня или седмицата.
Миризмата може да идва от общите части на проекта или от друг апартамент. OMC трябва да може бързо да проучи общите части и да се справи с всеки проблем, който възниква там, като например електрически проблем, мъртва птица или гризач във вентилационен отвор, някои хранителни отпадъци, оставени в обща зона за съхранение, миризлив килим и др.
Ако миризмата идва от друг апартамент, първата задача на OMC ще бъде да определи източника и причината. Ако се дължи на проблем със собствеността (като водопровод или влага), може да има стандартен курс на действие. Ако източникът е в апартамент, задължението за извършване на този ремонт вероятно ще падне върху собственика на този апартамент. Като такъв, OMC ще трябва незабавно да поиска този ремонт да бъде извършен от съответното звено.
Проблемът може да възникне и поради поведението на населението и може да бъде труден за лечение. Например, може да имате съседи, които пушат силно или готвят със силни подправки, но нямат подходяща вентилация в апартаментите си. Този тип въпроси се повдигат редовно пред ръководството на дилъра и могат да бъдат чувствителни, защото хората може да възприемат мнението, че имат право да пушат или да готвят каквото си искат в домовете си. Въпреки това, управляващият агент може да забележи как поведението им засяга другите жители и може да предложи практически решения, като например пушене на балкона или оставяне на прозореца отворен, докато готвят.
Според моя опит повечето апартаменти в Ирландия не са добре вентилирани. Всъщност за всички собственици на апартаменти, построени преди 2010 г., които все още имат оригиналните вентилационни отвори, сега би си струвало да надстроят тези вентилационни отвори. Има много продукти на пазара в това отношение и е възможно да се монтират вентилационни отвори в баните, които работят на „щадяща“ основа, което означава, че работят през цялото време и с ниска цена на електроенергия. Добрата вентилация в кухните и баните намалява миризмите и помага за намаляване на конденза.
Що се отнася до коридора, ако има прозорец, OMC може да му позволи да се отвори с подходящи ограничения за здравето и безопасността. Ако горните методи не работят, OMC може да се наложи да поиска от сертифициран геодезист или архитект да проучи проблема.
Finbar McDonnell е сертифициран мениджър на имоти и член на Асоциация на дипломираните геодезисти Ирландия