Жилищните цели са под голяма заплаха на фона на спад в жилищното строителство – The Irish Times

Експерти смятат, че историческият план на правителството за справяне с жилищната криза може да бъде провален от значително забавяне на строителната дейност. Притесненията са особено насочени към строителството на апартаменти от следващата година.

Цифрите, публикувани от Централната статистическа служба в четвъртък, показват значителен спад в жилищното строителство през третото тримесечие, което експерти свързват с ескалиращата цена на строителните материали.

Последните данни показват, че строителната активност като цяло е спаднала с 2,7% между юли и септември тази година, тъй като цените на енергията и други основни компоненти са се повишили. Спадът е по-силно изразен в жилищния сектор, където жилищното строителство спада с 16,2 процента.

Числата на индекса на строителството идват на фона на предупреждения от индустрията, че жилищните проекти се отменят и строителните компании отказват да работят в условията на бързи и неочаквани нива на инфлация. Забавянето представлява значителен риск за правителствената стратегия „Жилище за всички“, която има за цел да предостави допълнителни 300 000 жилищни единици – или близо 33 000 жилищни единици – до 2030 г.

„В реално време активността в жилищното строителство на ранен етап изглежда намалява“, каза Джон Маккартни, ръководител на проучванията в BNP Paribas Real Estate Ireland.

„Известията за стартиране са смекчени, жилищният компонент на индекса на мениджърите по закупуване в строителството (PMI) на BNP е по-слаб, а резултатите в индекса за сгради и строителство на Централната статистическа служба, който измерва стойността на строителните работи, извършени за едно тримесечие, са добри “, каза Маккартни.

Това отразява нарастващите разходи за материали и труд и, разбира се, нарастващите разходи за финансиране. Тъй като те нарастват по-бързо от маржовете за развитие, стойностите на недвижимите имоти се свиват и някои проекти са станали нежизнеспособни.

„Това е особено предизвикателство за апартаменти, които са трудни за разгръщане и където пиковите нива на дългове и разходите за строителство обикновено са високи“, добави Маккартни. „Очевидно това има потенциала да повлияе на нивата на завършеност своевременно.“

Въз основа на единиците, които вече са в процес на подготовка, г-н Маккартни каза, че все още очаква 2022 г. да бъде много силна за завършване на нови жилища с близо 28 000 единици, доставени през календарната година. „Съществува и значителна част от работата, която ще бъде извършена през 2023 г. и въпреки че доставките може да не поддържат нивата от 2022 г., те трябва да са там или някъде там. Така че опасенията са, че завършването може да се отложи след 2023 г.“.

Goodbody Stockbrokers предупреди миналата седмица, че строителството на нови жилища може да бъде задържано “твърде далеч” от целта на правителството. По-високите лихвени проценти също се очаква да забавят инвестициите.

По-специално строителните компании бяха силно засегнати от скорошното инфлационно рали. Не само, че основните материали и квалифицираната работна ръка са експоненциално по-скъпи, но натискът и недостигът на веригата за доставки затрудняват осигуряването на материали.

Гигантът за строителни материали CRH наскоро предупреди, че индустрията е изправена пред “втора вълна” на инфлация, тъй като растящите цени на енергията повишават разходите за всичко – от заплати до логистика. Листваната в Лондон и Дъблин група, която работи по големи строителни проекти в Европа и Съединените щати, беше засегната от 50-процентно увеличение на разходите за енергия през първата половина на годината.

Данните на Централната статистическа организация показват, че производството в сектора на нежилищните сгради е намаляло с 2,8 процента през третото тримесечие, докато производството в сектора на гражданското строителство се е увеличило с 10,3 процента.

„По отношение на нивата преди пандемията, имаше 12,3 процента спад в строителната дейност от третото тримесечие на 2019 г. до третото тримесечие на 2022 г.“, каза Шейн О’Съливан от CSO. За същия период стойността на строителството е нараснала с 6,1 процента.