Европейската комисия – Irish Times казва, че ирландските домове “не са надценени”, като цените се повишават поради липса на предлагане

Европейската комисия каза, че жилищата в Ирландия “не са надценени”, тъй като високите цени се дължат на недостиг на жилища, за разлика от други страни от ЕС, които са изложени на риск от болезнена корекция, тъй като високите лихвени проценти се сблъскват с надутите цени.

Анализ на служители на Комисията, публикуван във вторник, предупреди за икономически рискове от възможни корекции на цените на жилищата в ЕС, като установи, че жилищата са поевтинели с повече от 10 процента в повече от половината държави-членки на ЕС и повече от 20 процента в девет държави.

Ирландия обаче не е сред тях, според доклада на Комисията за механизма за предупреждение. В доклада се казва, че показателите, използвани за оценка на жилищния пазар в Ирландия, „не показват признаци на потенциално надценяване“, въпреки че Ирландия има едно от най-високите съотношения цена/доход в ЕС.

В доклада на Комисията за следпрограмно наблюдение, моментна снимка на представянето на ирландската икономика след години на спасяване, все пак бяха идентифицирани някои рискове за ирландския жилищен пазар.

Той предупреди, че въпреки че правилата за отпускане на заеми са консервативни, „рисковете се увеличават на жилищния пазар“ и че „растежът на цените на жилищата изпреварва доходите, увеличавайки рисковете от дисбаланси“.

Очаква се растежът на цените на жилищата да се забави през втората половина на 2022 г., тъй като реалните доходи намаляват и лихвените проценти по ипотечните кредити се повишават.

Високопоставен служител на ЕС каза, че Ирландия е видяла рязко покачване на цените на жилищата и това очевидно се превръща в “социален проблем”.

В случая с Ирландия нашите индикации са, че увеличенията на цените на жилищата не са толкова високи, колкото сме виждали в други държави-членки. „Цените се покачваха, но темпът на нарастване не беше толкова висок, колкото другаде“, каза високопоставеният служител.

“Това, което виждаме в Ирландия е, че има много бърз демографски растеж. Това, което виждаме, е липса на предлагане в сравнение с търсенето.

„Това основно се превръща в социален проблем, но ние не виждаме това като голям икономически дисбаланс, който би засегнал самия банков сектор.“

За разлика от това, докладът посочи несигурен растеж на нивата на задлъжнялост на домакинствата и разширяване на кредитирането на други места в Европейския съюз, като страните, включително Швеция, са особено уязвими към по-високи лихвени проценти, тъй като по-голямата част от техните ипотеки се превръщат в променливи лихвени проценти само след една година.

Докладът предупреждава, че спадът в покупателната способност поради нарастващите разходи за енергия, инфлацията, стагнацията или намаляващите реални доходи и увеличаването на лихвените проценти по ипотечните кредити са довели до „рискове, свързани със способността на домакинствата да изплащат ипотечни плащания“ в различните страни от ЕС.

В доклада се казва, че рисковете за по-широката икономика от странични ефекти от „значителна корекция надолу в цените на жилищата… не могат да бъдат изключени“.

Изчислено е, че цените на жилищата са над 20 процента завишени в страни, включително Белгия, Германия, Дания и Швеция. Служителят каза, че редица държави-членки на ЕС се „считат за намиращи се в състояние на макроикономически дисбаланс“ поради техните жилищни пазари.

Той обясни, че са станали свидетели на „изключително голямо покачване на цените на жилищата, при липса на това, което наричаме основи на жилищния пазар“.

„Увеличението на цените на жилищата през последните години се дължеше на много ниски лихвени проценти, които преобладаваха твърде дълго, и инфлация на цените на активите“, каза той.

Има някои признаци, че жилищният цикъл започва да се измества. Ако има бърз спад в цените на жилищата, това ще има огромно въздействие върху домакинствата, както и върху банковата система.